1- Vérifier votre capacité d'emprunt
C'est l'étape préliminaire avant tout engagement.
Vous devez aussi vous faire une idée du réseau que vous utiliserez pour la recherche de votre prêt.
Une alternative s'offrent à vous, soit vous démarcherez plusieurs banques, ou vous utiliserez les services d'un courtier qui interrogera pour vous les banques.
Le panachage étant fortement déconseillé.
2- La signature du compromis de vente
C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter, il précise les conditions de la vente du bien (notamment prix et délais).
ATTENTION, le compromis est généralement assorti du versement d'un acompte représentant de 5 à 10% du prix de vente du bien.Si vous changez d'avis, vous pouvez vous désister dans les 7 jours qui suivent, c 'est la loi.
Vous devrez justifier d'un dépôt de dossier de crédit très souvent dans les 10 jours qui suivent, d'ou l'intérêt de l'étape numéro 1.
L'usage veut que dans les 30 à 40 jours vous devrez apporter la preuve d'acceptation ou de refus de votre prêt.
3- Le montage du dossier
Une fois que vous avez choisi votre réseau, banques en direct ou courtage, il vous faut monter votre dossier, à savoir, fournir à la banque, ou à votre courtier les éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier (revenus, justificatifs d'apport, crédits en cours…).
Etablissez avec votre conseiller la liste des pièces nécessaires et réunissez les dans une pochette que vous garderez avec vous le temps de la mise en place de votre prêt.
5- L'ouverture d'un compte auprès de la banque sélectionnée
La banque s’octroie un délai plus ou moins long pour l’acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet. Il vous est possible d’obtenir plusieurs accords de la part des banques pour ne finalement choisir que la proposition qui vous conviendra le mieux.
En dehors des banques dites spécialisées (sans guichet) la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d’ouvrir un compte chez elle et d’y transférer tout ou partie de vos revenus. Les banques sont prêtes à vous faire bénéficier d’un crédit plus avantageux si elle peuvent en contrepartie réaliser plusieurs opérations commerciales avec vous, assurances, cartes de crédit etc.
6- L'offre de prêt
Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée. De nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, son montant, la durée d'emprunt, le coût total du crédit ainsi que la nature et le coût des frais annexes ,garanties, assurances.
Un échéancier de prêt vous est alors remis.
7- Le délai de réflexion de 10 jours
Dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci. Ce délai est obligatoire et ne peut être réduit. C'est la loi Scrivener.
8- L'acceptation de l'offre de prêt
Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit signée à la banque et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre généralement de 2 à 4 mois, variable selon la conjoncture des taux et fixée par la banque. Une fois ces offres de prêts retournées, vous vous engagez définitivement à souscrire votre emprunt auprès de la banque choisie. De même, la banque ne peut plus revenir sur l’acceptation de votre crédit immobilier ni sur les conditions consenties.
9- L'acte de vente ou acte authentique
C’est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire vous remettra deux attestation l'une avec le prix l'autre sans qui vous permettront d'effectuer vos démarches administratives liées à votre nouvelle résidence.
10- Le remboursement du prêt
Sauf différé de remboursement prévu dans le prêt, un mois au plus tard après la signature de l’acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité.
Le délai raisonnable pour l'ensemble de ces démarches est de 2 mois minimum...
Je suis interesse contactez moi
1- Vérifier votre capacité d'emprunt C'est l'étape préliminaire avant tout engagement. Vous devez aussi vous faire une idée du réseau que vous utiliserez pour la recherche de votre prêt. Une alternative s'offrent à vous, soit vous d&e ...
Lire l'article
1- Présenter un dossier incomplet Le banquier ne peut faire de miracle et ne pourra pas proposer un dossier non finalisé à sa hiérarchie. Astuce distinguez vous des autres clients, consultez votre conseiller et réunissez dans une pochette prévue &agr ...
Lire l'article